Outre l’emplacement du terrain, il sera indispensable d'en valider la typologie. Une étude géologique et une étude géotechnique du sol sont essentielles afin d'en tester la qualité.

Les conclusions de ces études sont capitales sur deux points :

• un sol de mauvaise qualité risque d’engendrer des coûts supplémentaires qui peuvent impacter de façon importante la marge de l’opération et allonger de façon significative la durée du chantier,
• ce rapport est obligatoire pour l’obtention de l’assurance dommage ouvrage.

Le géologue doit impérativement être à jour de ses assurances.

2. L’homme de l’art

L’architecte est un des acteurs incontournables dans la réalisation d’un projet immobilier. Il accompagnera le maître de l’ouvrage durant toute la durée de vie du projet.

Son concours est également une obligation quant à l’obtention de la garantie dommage ouvrage. Il doit être inscrit à l’ordre des architectes de France et être à jour de ses primes d’assurance.

3. Le dossier dommage ouvrage

L’obtention de l’assurance dommage ouvrage est de plus en plus difficile à obtenir pour les opérateurs de « petite » taille. Il sera donc primordial de vérifier le bon montage du dossier au vu de son obtention dans la mesure où il est impossible de commercialiser un programme sans cette dernière.

4. Les différentes étapes du projet

Comme nous l’avons souligné précédemment, le timing d’une opération est primordial. Le planning prévisionnel doit permettre de voir à quel moment les appels de fonds auprès des acquéreurs seront effectués et à quel instant le programme atteindra l’équilibre financier. Il sera important de valider la durée de chacune des étapes :

• Projet
• Esquisse
• Avant Projet Sommaire (APS)
• Avant Projet Définitif (APD)
• Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
• Appel d’offre
• Signature des marchés
• Déclaration Réglementaire d’Ouverture de Chantier (DROC)
• Réception du chantier avec procès verbal
• Déclaration d’Achèvement des Travaux (DAT)

Durant la réalisation du chantier, les compétences et les corps de métier vont devoir être mis en œuvre de façon à optimiser le temps de production. Pour le bon déroulement d’une opération, une préparation minutieuse en amont ainsi qu'un maître d'oeuvre de qualité sont capitaux.

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